לפני שמחליטים לקנות – מתחילים לחשוב כמו בניית עסק
השקעה בנדל"ן באתונה יכולה להיות הזדמנות נהדרת – אבל כמו בכל תהליך משמעותי, חשוב לעשות את זה נכון. לא משנה אם זו ההשקעה הראשונה שלך, או אם כבר יש לך נכסים בארץ או בחו"ל – תכנון מוקדם, ראייה רחבה וליווי מתאים עושים את כל ההבדל.
הנה כמה עקרונות שיעזרו לך לקבל החלטות נכונות ולהימנע מהפתעות:
1. הגדרת מטרה
תשואה? שימוש משפחתי? השכרה שנתית? ניהול דירת Airbnb?
כל מטרה מכתיבה אסטרטגיה אחרת, אז חשוב שתבהיר לעצמך מה הכי חשוב לך – ולהתאים לכך את הבחירות בשטח.
כדאי לדעת: Airbnb מחייב רישיון, שבמרכז העיר כמעט בלתי אפשרי לקבל. המעגלים הסובבים את המרכז מציעים אפשרויות קלות יותר – אך דורשים תקציב גבוה יותר, החל מ־150,000 יורו לפחות.
2. הגדרת תקציב
דירות זולות במיוחד ממוקמות לרוב באזורים נחשלים או בקומות מרתף – וזו הזמנה לבעיות.
האוכלוסייה חלשה, התשלומים לא סדירים והתחזוקה ירודה. אנחנו ממליצים להתרחק מהנכסים האלו – ולעבוד רק עם דירות שמתחילות מ־100,000 יורו ומעלה, ולהביא בחשבון הוצאות רכישה כ 10% נוספים..
3. טווח השקעה
אם אתה חושב שבעוד שנה-שנתיים תזדקק לכסף – ייתכן שכדאי לחשוב פעמיים.
כדי להנות מתשואה משמעותית רצוי לתכנן את ההשקעה לפחות לשלוש שנים, ואז אפשר לראות תוצאות משמעותיות.
4. הכרת השטח
לפני שמחליטים לרכוש, בודקים, חוזרים ומבקרים, מסתובבים בשכונות, מרגישים את האווירה, מזהים את האזורים שמתחברים אליך.
האם חשוב לך קרבה לים? נגישות למרכז? או אולי שקט ופשטות בפרברים?
השטח יגלה לך את מה שגוגל מפס לא יכול להראות.
5. תוכנית עסקית
הצעד הכי חשוב שכדאי שתעשה עוד לפני ההוצאה עצמה, הוא תוכנית עסקית ברורה. חשוב להגדיר תקציב, להוסיף את העלויות ולשים את כל המספרים בתוכנית. זו תהיה מפת הדרכים שלך, כדי שתדע בדיוק לאן אתה הולך ומה צפוי בכל שלב.
ההשקעה אמנם בנדל"ן – אבל הגישה חייבת להיות עסקית.
6. הגדרת קהל יעד להשכרה
תיירים? סטודנטים? משפחות מקומיות?
לכל קהל יש העדפות שונות – וחשוב לדעת למי אתה רוצה להשכיר, כדי לבחור מיקום, גודל ועיצוב שיתאימו ויביאו ביקוש אמיתי בהתאם לתוכנית.
7. בדיקות מקדימות
לא מתקדמים לפני שבודקים הכול בעזרת עורך דין רציני ואמין מטעמך – בעלות, רישום בטאבו, שמאות שוק, מצב משפטי, חובות – הכול. בדיקות מוקדמות הן הגנה על ההשקעה שלך – ומונעות תקלות יקרות ומיותרות.
לסיכום
שוק הנדל"ן באתונה מלא בהזדמנויות – אבל גם במורכבויות.
מי שפועל בלי לבדוק, מקבל לעיתים נכס – אבל עלול לפספס את רווחי השקעה.
מי שפועל עם תכנון, הכוונה וליווי בלתי תלוי – צועד לעבר השקעה רווחית ובטוחה.
אם תרצה לבדוק את אפשרויות ההשקעה עם או בלי ליווי ,אנחנו כאן ללוות אותך, שלב אחר שלב, בדיוק בקצב שלך.