מחפשים להשקיע בראש שקט: הגעתם למקום הנכון

נדל"ן באתונה - איתך כל הדרך

חשוב לדעת:

01

למה דווקא אתונה?

מחירי נדל"ן נוחים, שוק מתעורר, וביקוש גובר לשכירות – אתונה עדיין מציעה מה שערים אחרות כבר איבדו: שוק בצמיחה, השקעות בפיתוח ועלייה עקבית בערך הנכסים. זו לא רק השקעה בנדל"ן
זו השקעה בעתיד שלך.

02

מתי להשקיע?

הכי טוב – עכשיו. הכל חודש המחירים עולים. מינואר עד יולי 2024 מחירי הנדל״ן באתונה עלו ב־8.5% - זה כמעט אחוז לחודש, והצמיחה הזו ממשיכה.
זו לא הזדמנות חולפת – זו מגמה. ולהשקיע היום, זה להבין את זה בזמן.

03

רגע לפני שמקבלים החלטה

שוק הנדל"ן באתונה עמוס בהצעות, הבטחות וסיפורים. זה הזמן לעצור ולשאול את השאלות : האם הנכס שווה את המחיר? האם המיקום ראוי? בהשקעה כה משמעותית, צריך לדעת הכל ולהבין מה באמת חשוב.

לפעמים, ההחלטה הכי טובה מתחילה בשאלה הנכונה

היכן להשקיע את הכסף שיש לי?

שאלה חכמה –
השוק היווני נמצא בתנועה מתמדת – עם עלייה עקבית של כמעט 1% בחודש בערך הנדלן.
כשמצרפים לזה שוק שכירות חזק, וניהול נכון של הנכס – אפשר להגיע גם ל־10% תשואה שנתית (ולעיתים יותר).
וזה עוד לפני שמוסיפים את הדובדבן:
פטור ממס שבח ואמנת מס יוון-ישראל – פחות מס יותר רווח.
זו לא הבטחה, זו הזדמנות שעדיין קיימת – אבל לא בטוח שהיא תישאר לאורך זמן.
אם הכסף שלך שוכב – אולי הגיע הזמן לבדוק אם הוא יכול להתחיל לעבוד.
בדיקה אחת לא מחייבת – אבל יכולה לשנות כיוון.

איך עושים את זה חכם?

ההחלטה לבדוק השקעה באתונה – היא רק ההתחלה.
מהר מאוד תגלה ש-  מגוון הדירות ענק,  התמונות הן רק רמז, כל המתווכים נחמדים ורוצים רק את טובתכם וכל מיזם מבטיח תשואה מדהימה “ודאית”.
אבל מה באמת חשוב לדעת כדי לא ליפול?איך להבין את המיקום לעומק, ולא רק את השכונה

  • ההבדל בין שני רחובות באותה שכונה – יכול להיות הבדל של אלפי יורו בשנה.
  • איך לקרוא את החוזה בלי לפספס את האותיות הקטנות
  • ואיך לבנות תהליך שמתחיל בפרופיל השקעה – ולא במרתון דירות

כי הדרך הנכונה לא מתחילה בנכס. היא מתחילה בשאלה: מה נכון לך?
מתחילים בלשאול חכם – ומשם הכול מתבהר.

מי אני?

גם אני הגעתי לאתונה כמשקיעה.
שילמתי למי שקראה לעצמה "מלווה" – וקיבלתי ממנה רק טלפון של מתווך. הוא היה שירותי, כריזמטי, הקשיב, חייך…  כשחזרתי לארץ – גיליתי את האמת: לא היה אף אחד שבאמת ייצג אותי, הייתי לבד,
אבל הצלחתי לשפר לעצמי את המצב.
מאז למדתי לזהות את ההבדל בין ליווי על הנייר – לליווי אמיתי יד ביד. והלקח הגדול? כשאתה בוחן ליווי או שירות – חשוב להגיע מוכן. לשאול שאלות, להבין את מנגנוני התגמול המקובלים ולוודא שאין אינטרסים סמויים. ואז, בשקט, תקשיב לבטן שלך. היא תדע להגיד לך את מה שהשכל עוד שוקל. ואם הלב שלך נרגע – סימן שמצאת את הכיוון הנכון.

מאמרים