לפני שמחליטים לקנות – מתחילים לחשוב כמו בניית עסק
השקעה בנדל"ן באתונה יכולה להיות הזדמנות נהדרת – אבל כמו בכל תהליך משמעותי, חשוב לעשות את זה נכון. תכנון מוקדם, ראייה רחבה וליווי מתאים עושים את כל ההבדל.
1. הגדרת מטרה
תשואה? שימוש משפחתי? השכרה שנתית? ניהול דירת Airbnb?
כל מטרה מכתיבה אסטרטגיה אחרת, כדאי לדעת: Airbnb מחייב רישיון, שבמרכז העיר. המעגלים הסובבים את המרכז מציעים אפשרויות קלות יותר – אך דורשים תקציב גבוה יותר, החל מ־150,000 יורו לפחות.
2. הגדרת תקציב
דירות זולות במיוחד ממוקמות לרוב באזורים נחשלים.
האוכלוסייה חלשה, התשלומים לא סדירים והתחזוקה ירודה. אנחנו ממליצים להתרחק מהנכסים האלו. דירות שמתחילות מ־100,000 יורו ומעלה הן התחלה סבירה, יש להביא בחשבון הוצאות רכישה כ 10% נוספים..
3. טווח השקעה
אם אתה חושב שבעוד שנה-שנתיים תזדקק לכסף – ייתכן שכדאי לחשוב פעמיים.
כדי להנות מתשואה משמעותית רצוי לתכנן את ההשקעה לפחות לשלוש שנים כדי לראות תוצאות משמעותיות.
4. הכרת השטח
לפני שמחליטים לרכוש, בודקים, מבררים, מרגישים את האווירה,
האם חשוב לך קרבה לים? נגישות למרכז? או אולי שקט ופשטות בפרברים?
השטח יגלה לך את מה שגוגל מפס לא יכול להראות.
5. תוכנית עסקית
הצעד הכי חשוב הוא תוכנית עסקית ברורה. תוכנית שבה כלולות כל העלויות וההוצאות תהיה מפת הדרכים שלך. כדאי שתדע בדיוק לאן אתה הולך ומה צפוי בכל שלב. ההשקעה בנדל"ן – אבל הגישה חייבת להיות עסקית.
6. הגדרת קהל יעד להשכרה
תיירים? סטודנטים? משפחות מקומיות? כשאתה תחליט למי אתה רוצה להשכיר, תדע גם מהם העדפות של הקהל שלך ובהתאם תבחר את המיקום הגודל והעיצוב שיתאימו והם יביאו ביקוש בהתאם לרצונך.
7. בדיקות מקדימות
לא מתקדמים לפני שבודקים הכול בעזרת עורך דין רציני ואמין מטעמך – בעלות, רישום בטאבו, שמאות שוק, מצב משפטי, חובות – הכול. בדיקות מוקדמות הן הגנה על ההשקעה שלך – ומונעות תקלות יקרות ומיותרות.
לסיכום
שוק הנדל"ן באתונה מלא בהזדמנויות – אבל גם במורכבויות.
מי שפועל בלי לבדוק, מקבל לעיתים נכס – אבל עלול לפספס את רווחי השקעה.
מי שפועל עם תכנון, הכוונה וליווי בלתי תלוי – צועד לעבר השקעה רווחית ובטוחה.
אם תרצה לבדוק את אפשרויות ההשקעה, אנחנו כאן ללוות אותך, שלב אחר שלב, בהתאם לקצב שלך.