אחת השאלות שאני נשאלת היא:
"כמה באמת כדאי להשקיע באתונה?"
אז בואו נדבר דוגרי.
>בנדל"ן למעשה כמעט כמו בכל רכש – YOU GET WHAT YOU PAY FOR.
מה שאתה משלם, זה מה שאתה מקבל, כמו בחיים.
אם התקציב שלכם עומד על 70–80 אלף יורו בלבד — חשוב להבין בדיוק מה זה אומר:
ברוב המקרים תמצאו את עצמכם מול פשרות רציניות, דירות מרתף או חצי-מרתף, אולי במצב הרוס ומחייב שיפוץ, אולי באזורים מוחלשים רווי מהגרים.
>וכדי שיהיה ברור — לא מדובר בנכס שייתן לכם שקט נפשי, תשואה איכותית או שמירה על ערך לאורך זמן.
במילים פשוטות: נכס זול מדי עלול לעלות לכם לא רק ביוקר אלא גם בכאבי ראש.
בכל מקרה אם התקציב שלכם הוא פחות מ-100,000 יורו (לרכישת הנכס עצמו, לפני הוצאות נלוות) סביר להניח שתצטרכו להתפשר על משהו, אולי מיקום, אולי איכות או תחזוקה, זמן ההשכרה ואולי רק במכירה עתידית, אין לדעת.
לעומת זאת, ככל שעוברים את רף ה-100,000 יורו — התמונה משתפרת משמעותית:
✔ דירות בקומות רגילות, מוארות, מתוחזקות יחסית טוב יותר
✔ אזורים חזקים יותר, עם ביקוש להשכרה גבוה יותר
✔ נכסים שמניבים תשואה יציבה לאורך זמן עם ראש שקט וכסף בבנק.
השורה התחתונה פשוטה:
בנדל"ן, כמו בחיים – אין קיצורי דרך — ויש מחיר אמיתי לפשרה.
לסיכום:
כדי להשקיע נכון בנדל"ן באתונה — צריך להבין את הכללים מההתחלה:
הסכום המינימלי, היום, לרכישת נכס ראוי הוא 110,000 יורו לפני הוצאות נלוות.
פחות מזה? תיכנסו לתוך ויתורים בעייתיים שאולי לא שווים את המחיר.
ככל שהתקציב יעלה – תיהנו מנכס טוב, יציב, שמייצר לכם הכנסה וביטחון אמיתי ושוכרים איכותיים.
אין פה קסמים ואין קיצורי דרך – יש בחירה אחת:
להשקיע חכם, ולהרוויח כהלכה.
רוצים לעשות את הצעד הזה נכון, ולבנות השקעה שעובדת באמת?
אני כאן ללוות אתכם — מקצועית, רצינית ושקופה עם מחויבות מלאה להצלחה שלכם.